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突发!大量民宿房源下架!这里迎“最强监管”,开民宿需全体业主同意!行业何去何从?
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2021-10-01 突发!大量民宿房源下架!这里迎“最强监管”,开民宿需全体业主同意!行业何去何从?

房源因何下架?下架的房源又有多少?

本文来自合作媒体:央视财经(ID:cctvyscj),监制:柯成韵,编辑:戴苑君。猎云网经授权发布。

大面积下架 北京城市民宿最强监管落地

最近一段时间,北京的刘先生特别迷茫。几个月前,因为看好民宿市场的发展,刘先生特意花高价在北京环球影城附近的小区陆续租下十多套房源。其中,不少房源可以从客厅直接眺望到环球影城。

然而8月底,刘先生接到民宿平台的通知,因为他的房源不符合相关要求,因此,这几套刚装修完的民宿被下架了。

记者了解到,民宿平台之所以下架房源,是因为北京出台的一份关于规范管理短租住房的通知。根据这份《通知》,利用居民住宅小区的房源开民宿需要符合相关条件。

记者调查发现,国内主要民宿平台从8月下旬开始正式执行政策,下架相关房源。记者检索发现,目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿,基本都已下架。民宿经营者于先生:像我们这些民宿经营者,大概下架的房间数量都是四五百套房。

民宿经营者刘先生:这个小区应该是3000套房源左右,我能接触到的大概有50到80个民宿经营者,房源至少是300套。

北京小区开民宿需全体业主同意

民宿房源下架,是由于不符合北京市新出台的相关规定。那么相关规定到底有哪些?对经营民宿的人做了哪些具体的要求呢?
根据《通知》,小区里开民宿需要符合五项条件。其中第一项就是,开民宿需要符合小区管理规约;如果小区无管理规约的,就必须取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。简单来说,就是开民宿要征得全体业主同意。多位民宿经营者们告诉记者:目前,不少小区都没管理规约,即便有管理规约,也不太可能涉及民宿经营的问题。因此,他们只能去找业主委员会或物业管理委员会。

然而,物业管理委员会负责人表示:民宿经营涉及到小区全体业主利益,在没有集体决策的前提下,物管会无法出具书面同意文件。

北京市通州区梨园镇颐瑞东里社区居委会工作人员:业委会(物管会)代替不了全小区3347户的业主,对于这件事表决同意和不同意。我们也接到了有的居民投诉,表示不希望民宿来。

由于其他方法走不通,民宿经营者们只能挨家挨户争取同楼栋业主签字同意,但这种方式的难度也一点都不小。

民宿经营者 郭先生:首先业主人数确实很多,不可能每一个业主都在现场。有可能有的人买了房投资,不在北京;有人可能常年出租,甚至不在国内,根本就找不到。

对于《通知》中规定的程序,北京大学法学院教授楼建波认为:“开民宿必须征得全体业主的同意”既有法可依,也有例可循。国际上,大城市对于利用居住小区住宅经营短租房或民宿,基本上都有严格的规范管理要求,特别强调对相邻权人权益和公共安全利益的保障。在国内,重庆、珠海都规定住宅用于经营民宿应当经有利害关系的业主同意;河北和江苏两省也都规定,对于短租经营参照旅馆业进行管理。

行业遭遇发展瓶颈 民宿经营者积极突围寻找出路

面对这样的瓶颈,很多的民宿经营者也在积极寻找出路。在采访中,多位民宿经营者告诉记者:虽然眼下面临困难,但他们还是看好民宿的市场需求和将来的发展。

民宿经营者郭先生:我们对比的其实是周边的中高端的快捷酒店,我会比他们的价格更便宜。

与此同时,不少经营者告诉记者:他们投入到民宿里的资金很多都是贷款来的,装修成本和每个月的租金让他们必须加速回收资金。如果拿不到经营资格,他们会首先考虑把短租改成长租,以收回一部分的前期投入。

民宿经营者 黄女士:我们现在特别希望政府各个相关职能部门、涉及的单位能够组织我们、指导我们,给我们一些可落地、可实施的方案。比如说我们需要去改善什么方面。

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