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为企业员工解决住房难题!“蓝领公寓”政策破冰,9号楼公寓已进入这些城
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2018-06-23 11:13:33 为企业员工解决住房难题!“蓝领公寓”政策破冰,9号楼公寓已进入这些城

满足大城市外来人群‘一张床’的租住需求。

【猎云网(微信:ilieyun)上海】6月23日报道

“满足大城市外来人群‘一张床’的租住需求是我们的品牌使命,因此我们一直努力做好租赁型集体宿舍的规划、设计、运营,帮助城市中低收入人群解决后顾之忧。”魔方生活服务集团副总裁、企业公寓事业部总经理李亮表示。

9号楼公寓是魔方生活服务集团旗下品牌,专为企业员工住宿提供综合性解决方案。自2016年成立以来,9号楼公寓致力于通过提供标准化+定制化的产品和专业化的运营,为企业解决员工住宿问题,帮助企业降低用工成本,吸引并挽留优质人才。同时,解决政府所关注的基层服务人员集宿的安全管理问题,促进社会稳定和职住平衡发展。

日前, 9号楼公寓在杭州推出了第一家社会化蓝领公寓项目。据了解,9号楼公寓现已覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州等8个城市,运营门店40家,管理房间总数达8000个房间、45000个床位,为近500家企业的40000多名员工提供租住服务。

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魔方生活服务集团副总裁,9号楼事业部总经理李亮

杭州、北京相继支持发展蓝领公寓,蓝领公寓建设已被杭州纳入2018“六场硬仗”

5月22日,杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》,对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、租金状况、后期运营等方面进行了规范。这是地方政府以蓝领公寓名义发布的第一份正式文件。

就在杭州出台蓝领公寓管理办法的第二天,北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》开始面向社会公开征求意见,并在6月15日正式发布实施试行方案。

相比近年火爆的白领公寓市场,蓝领公寓一直是略显“萧瑟”,其中政策方面无疑是最大原因。目前杭州、北京对于蓝领公寓市场的规范,是一场意义重大的政策破冰。

实际上,国家倡导发展住房租赁市场不仅仅是面向白领人群,从新政的发布可以看出,蓝领人群的住房租赁需求也应得到重视和满足。

在杭州市层面,蓝领公寓的建设已经被纳入2018年“六场硬仗”的一部分,明确了今年主城区要筹建10000套蓝领公寓。目前杭州全市确定蓝领公寓筹建项目38个,合计筹划房源14954套,各区筹建项目房源数均已达到年度筹建目标任务要求。

6月22日浙江杭州首个蓝领公寓项目已交付使用,今年筹划房源过万套。其中王马里蓝领公寓最小户型的单人间月租金不足300元。

在李亮看来,政府的蓝领公寓与9号楼公寓不是竞争,而是互补的关系。“就目前的市场来看,我们希望市场上有更多有品质的房源。9号楼公寓的入住门槛更低、地理位置更好些。我们希望这个行业从业者越做越好,希望这个市场有更多房源提供,也希望参与政府主导的蓝领公寓开发当中,目前我们也在努力进行沟通,在这1万套房源当中是否可以参与。有两种情况,是我们拿到市场上的房源可以参与1万套房源,另外是政府的房源投资建设,我们都可以参与,这些都是可以做的。”李亮现场对记者表示。

据猎云网了解,9号楼公寓在产品匹配上有快速的评估机制,会遵循客户的需求,在周边调研。目前9号楼公寓比较受欢迎的是四人间和六人间的产品,首先是企业的需求可以匹配,同时市场上也可以支撑。

李亮表示,因为地方政府的要求和匹配性的问题,9号楼公寓正在做更多沟通和落地的工作。

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9号楼公寓四人间产品实景

破解消防安全、租金贵等难题,9号楼公寓基于市场需求、担起社会责任

一直以来,由于民宅租赁成本较高、企业可承受员工住宿成本有限,城市中低收入人群的居住问题一直没有完善的解决方案。很多企业选择一套民宅中安置较多员工,导致消防安全、人口治安、卫生防疫等均存在隐患,也通常是各地执法部门打击和清理的群租对象。

“9号楼公寓的推出是社会价值和企业社会责任的体现。”李亮看来,9号楼公寓这个产品更多的一个企业的社会责任,同时也是看到了市场的需求。“这个市场需求激发来自几个方面,像经济结构转型,第三产业服务产业的提升,尤其是一二线城市的服务业人员比例非常高。但服务业的公司不具备自己建公寓的资格,过去更多的是选择住地下室、群租房。在这样的背景下,政府的管理要求提高了,从业人员的需求也提高了。我们在做管理的时候,大量的企业找我们都加两张床或者是改成高低床,但我们的产品不符合这样做,所以我们拒绝了很多。基于这样的情况下,我们做了9号楼公寓。”

2016年,魔方生活服务集团基于市场需求,也出于长租公寓行业领先者的社会责任感,针对现代服务业企业员工住宿管理的痛点,依托标准化、专业化、人性化的产品设计,安全、规范的装修改造及运营标准,特为企业定制开发了“9号楼公寓”产品。

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魔方生活服务集团副总裁金喆

作为一款面向企业客户、专为企业定制化提供员工居住服务的产品,9号楼公寓按房间向企业(不单独面向个人)进行出租。其产品可灵活变化组合,在满足各地关于人均居住面积规定的前提下,可根据企业需求来定制化提供单人间、双人间、四人间、六人间等产品,通过最优的空间设计、合理的功能分割,兼具居住、学习、休闲、娱乐等功能,全方面提升企业员工的租住生活品质;在安全管理方面,9号楼公寓参照酒店的消防、治安、人口管理标准,有效的消除了流动人口的治安管理、消防安全以及环境卫生等隐患。同时,9号楼公寓通过高度集成的系统化IT平台,提高运营效率、降低运营成本、购买人身及财产保险等方式,在保证租住品质和居住安全的前提条件下,也为企业降低了员工住宿管理方面的经济成本和风险成本。

杭州教工路店是9号楼公寓在杭州正式开业的第一家门店,坐落于杭州西湖高教园区, 该项目在今年4月份正式开业,目前已经满租。项目房间量215间,主要产品设计有单人间、双人间、四人间,每间房间3000元左右,配备公共健身区、公共厨房和餐厅等。服务标准为9号楼公寓全国统一施行标准,涵盖安全、卫生、共享、有序四个环节。安全措施包含大楼人脸识别系统,智能化门禁门锁,联网公安的入住人员信息登记智能化系统,全方位24小时监控,公寓消防设施完备,喷淋和感烟入户,定期举行消防安全公开课讲座、消防安全演练等。卫生实行干湿分离,隔离住宿与洗涮区,公共区域每日消杀清洁,每周客房入室清扫、每月客房统一的布草更换清洗。所有的公共区域都向住客免费开放,所有访客一客一登记,每个房间的智能门锁一人一账号。

除了标准服务之外,9号楼在今年启动了定制服务项目。按照企业需求,定制体现企业文化的租住产品、公区和服务,让员工获得更多归属感。

多方探讨,期待行业规范和有序扩张

当天下午,9号楼公寓请来了企业客户代表、合资公司伙伴、第三方人力资源公司代表、住客代表等共同探讨政策破冰下蓝领公寓发展前景,汲取各方观点,推动行业规范发展。

李亮表示,9号楼公寓今年将通过直营、托管、成立合资公司等方式加快全国拓展,在杭州还将拓展2000多间房间,服务近万名蓝领人群。进一步解决政府所关注的基层人员集宿问题,安全管理,统一标准,促进社会稳定;解决产业园区配套的职住平衡问题,合理调配社会租住资源;解决企业用工住宿问题,降低企业招聘难度,降低企业用工的隐形成本;解决外来人员的安居问题,帮助他们住得舒心、放心。

北京、广州等地的9号楼公寓项目一直是住建部等政府部门的重点调研站。9号楼多次参加北京住建委组织的集体宿舍研讨,积极推进宿舍政策的改革,力推相关人均使用面积和居住人数的住宿标准,并最终落地。未来9号楼公寓关注自身发展的同时,将继续为行业的标准建立发挥积极作用,推动行业健康、有序发展。

据猎云网了解到,目前9号楼公寓标准产品以四人间为主,根据员工的不同需求,对卫生间和洗漱空间的位置做出了两种不同的规划,分别有共享型和独立型两种类型。和企业的合作方式有三类,分别为直营模式(地铁1.5公里内,9号楼标准化产品,直营公寓整间出租)、托管模式(输出运营服务和管理、为企业提供设计及施工改造方案)、定制化模式(企业文化产品、工区及社区服务定制)。

李亮向猎云网介绍,9号楼公寓在不同模式上选址上有区分,做直营的时候会选择城市中心往后退。因为这些城市的服务,特别是服务业的基层人员每天下班时间可能是晚上11点、12点甚至更晚,如果是酒吧的从业人员可能是2点-3点下班,很多星级酒店的员工夜班下班也比较晚,晚上可能到十一二点。餐饮员工11点下班比较正常。这些员工下班之后,物业在郊区无法满足他的需求,因为他的通行时间太长了,成本可能不高,影响整体的睡眠时间。所以,我们在做服务业人群的时候更多在中心区。

做产业工人更多的是园区做配套,不仅是公寓的配套,还有商业的配套,我们会引进第三方的餐饮、便利店、健身以及很多活动,进行小业态的打造。基于服务业问题就少很多,主要解决住的问题。郊区更多是服务产业,市区更多的是服务于服务业。

据了解,9号楼公寓在投资上更集中于一线城市,并会参与二三线城市的配套当中,为园区的配套以及企业做定制服务。

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