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寓小二:智能硬件集成+模块化SaaS系统,打造第三方长租公寓管理平台
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2017-03-06 21:18:44 寓小二:智能硬件集成+模块化SaaS系统,打造第三方长租公寓管理平台

长租公寓需要更便利的管理系统。

【猎云网(微信:ilieyun)厦门】3月6日报道(文/张惠倩)

根据去年链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告,2016年中国房产租赁市场租金规模在1.1万亿,发展空间相当巨大。由于传统的中介式租房往往会存在中介不靠谱、居住环境差、房源质量不高等问题。更多身处一二线城市的年轻人可能更青睐精品化开发、居住体验好、管理规范的品牌公寓,而流动人口多,租房需求旺盛的社会现状也为长租公寓发展提供了土壤。开发商、酒店、中介商以及其他金融互联网背景的公司纷纷布局长租公寓市场,例如万科驿、窝趣轻社区、自如、魔方公寓等品牌已经为人熟知。

寓小二创始人黄冠文告诉猎云网(微信:ilieyun),他原本也是看到了长租公寓领域的发展前景,计划创办品牌化公寓,当时包租了几百套房子,主要客群面向外国人。在发展过程当中,众多项目纷纷品牌化,团队希望能产生差异化,开始从技术层面着手,研发线上管理系统。系统原先是计划用于自己的公寓,但黄冠文很快发现,作为一个新兴行业,长租公寓缺少具有针对性的管理系统,于是寓小二慢慢发展成为服务于整个行业的平台。

寓小二目前是一家产品+技术驱动的第三方长租公寓运营管理系统,帮助中大型品牌长租公寓运营商实现从日常运营到数据分析级别的公寓运营增值服务,实现“人-系统-人”的流程化管理机制。

寓小二内图

黄冠文告诉猎云网,长租公寓行业做通用型产品很难,因为在租房领域,不同地区的需求和运营逻辑有所区别,不同地区的业主合同录入规则也很不一样。此外,公寓类型也分为分散式合租公寓、分散式整租公寓以及独栋公寓等不同业态,因而寓小二平台采用模块化的方式整合系统,兼容不同区域不同业务形态的用户,在产品功能上符合各种灵活的业务需求,保证各种类型的公寓都能使用这一系统。

系统目前有12大核心模块,从租前到租后,将租房生命周期里的业务流程全部打通。比如任务管理模块将待收账单、将搬入租客、日程安排等按时间紧迫度排列,让员工随时保持高效执行状态;寓小二还与智能硬件公司合作,实现智能硬件集成,将门锁、电表与租客的付款时间打通,实现租客与系统的实时交互。租客App模块则是根据不同公寓开发专属App给租客使用,后续还会提供专属域名的网站定制,这是为了突出公寓的品牌化。此外,还有销控、账单、打印单据输出、财务审批、在线签约、支付、报表、超级权限等不同模块。

产品第一版于2016年2月正式上线,目前注册用户超过8000,登记的房源量在20万左右。黄冠文认为寓小二的优势在于产品定位及时从服务中小型公寓转向服务中大型公寓,从免费转向付费,在用户数量和时间积累上相对领先,之后再转向中小型更得心应手。一般客户的房源量都是几百到几千左右,但是100间房以内的用户,可以免费使用平台,黄冠文认为小型用户需要成长熟悉的过程。

盈利模式上,寓小二主要是收取SaaS系统服务费,而且根据房源量付费,房源越多费用越高,此外也会提供增值服务。

团队目前有10个人,以技术人员为主。2015年底,寓小二获投300万天使轮,目前正在准备下一轮融资。业务发展方面,今年的目标是做到30万活跃房源的规模。

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