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深耕二三线城市,富悦用标准化设计为白领更新租房体验
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2017-03-03 深耕二三线城市,富悦用标准化设计为白领更新租房体验

在富悦的房源中,主要分为自营式和托管式两种。

【猎云网(微信:ilieyun)北京】3月3日报道(文/张梦华)

租房一直是城市青年最关心的问题。租金贵是其次,为了看房气喘吁吁跑遍全城、跟中介来回周旋的经历应该存在于很多人的记忆里,而在住房中遇到的设施老旧、室友奇葩等千奇百怪的问题更是可以写成几出情景剧。作为一个定位于二三线城市的长租平台,富悦青年公寓希望通过设施和管理的标准化为城市白领提供更舒适的租房体验。

和许多租房平台一样,富悦的第一步是寻找尽可能多的优质房源,而后平台与房主签订4-6年的出租代理合同,对房子进行统一的装修管理,继而出租给房客。

在富悦的房源中,主要分为自营式和托管式两种。自营式房源多为毛坯房,由平台对其进行统一的装修和设计;对于托管式房源,富悦则只需在房主原先装修的基础上,以自己的设计要求为其进行设施的标准化补充。

富悦的公寓产品也有两种类别划分,一种为分散式公寓,用户在分散的小区居住,但房间设施上遵循统一标准;另一种为类似青年社区的集中式公寓,是平台将整层住房租下后对其改造而成,在这种集中式的场景里,因为有更多公共生活空间,用户之间的社交需求和行为也被加强。

目前平台共有十多名负责日常营销管理的公寓管家,而董事长李尚希望日后通过360度看房等智能化硬件设备,将平台的人力成本尽量缩减。

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李尚曾从事十多年的金融管理工作,他向猎云网(微信:ilieyun)介绍了富悦青年公寓的三个主要品牌特征。首先是品牌的标准化,即平台的所有房源均以富悦青年公寓的品牌为用户所知,在房屋装修上也基本依循统一的标准,床、书桌、衣柜等设施都统一由产品工程部从商家订购。

其次是软硬件的一体化,软件即富悦的客房管理系统,用户租房信息、房源状况等数据都统一收纳在这套系统中,而智能门锁、智能电表的应用是其硬件配备上的关键点所在。

在基础设施完备的基础上,达成用户累积后的富悦青年公寓也将推出针对房客的金融配套设施。李尚表示,租金只是富悦金融服务中的一个初级应用场景,平台希望通过对用户日常生活数据的掌握,切入其生活中的多种消费场景,从而为其提供多方面的生活服务。

从以上描述中不难看出,富悦公寓与自如、蛋壳等眼下很多住房服务平台的模式较为相似,但自如主要开拓的是一线城市,而富悦则希望先深耕二三线城市,避开一线城市的激烈竞争与后发劣势。

目前,富悦的服务区域主要集中在郑州,前期平台通过地推等方式在郑东新区开拓了200多套房源, 拥有近700个房间,已经服务用户1000多人。

用户可通过微信端直接看房,付款方式基本以交三押一为主,月租金根据地理位置、交通条件的不同在1500-1800元之间,其中包括了物业、宽带、水电费用,这也给平台提供了足够的现金流。但在盈利上,租金差只是公寓盈利的初级阶段,李尚表示,“管家服务收入才应该是未来公寓的核心收入所在。”因此,在未来的发展方向上,他也更倾向于将其定位于一个“互联网信息服务平台”,希望逐步转向轻资产运营。

2016年10月,富悦青年公寓正式上线,并在两个月后获得了恺富资本的400万天使投资。此次,李尚也向猎云网透露,今年上半年,平台将进入西安,在中部城市继续夯实其运营与服务模式。

 

产品:富悦青年公寓
公司:郑州富悦公寓管理有限公司
网址:www.foyoroom.com 

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