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片客空间:用快闪的方式做商业短租,就问你酷不酷?!
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2016-06-12 08:36:15 片客空间:用快闪的方式做商业短租,就问你酷不酷?!

用潮流玩转商业短租

【猎云网(微信:ilieyun)杭州】6月12日报道(文/陈娴)

快闪,一种嬉皮行为,一种短暂行为艺术。想必你一定见过,在一个指定的时间、地点,一群“各行其是”的人突然出人意料地同时进行系列歌舞或行为,然后于结束后快速消散在人群里。但你知道吗?商业租房也可以用上快闪的概念。下面,我们就来看一看片客空间是如何办到的。

片客空间是一个商业短租运营平台。用一句话简单描述,就是将空置的商业地产库存变为短租运营空间,为广大中小企业提供成品化的线下零售体验店。其运营模块分为线上运营平台和实体模块两个方面。

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用低廉成本打造统一的高逼格

片客短租针对的使用者主要有三类:创新型品牌或产品经营者;网店转线下体验店工厂店、批发店铺货尾单或特卖场;需集中式产品投放的品牌商家。

对于上述企业或人群来说,常规的店铺选址、装修、布场和日常运营维护的成本过高。短租能够减轻一些业态的租金压力。一般社区商业3元/平方米/天,按照100方社区商业计算,固定一年的租金费用为109500元;按照短租的方式,若租户只需一个月的租期,即使单价为原先的2倍6元/平方米/天,那么100方一个月的租金为18000元,同时对物业所有者来说按照一年中有4个月的空档期算,租金也有144000元。在一定程度上,高频短租实现的是租户和物业拥有者的共赢。另外,片客会为用户提供一体化的解决方案,其设定的标准化产品模式是提供风格和谐一致的基础装修,以及使用功能的空间,并根据实际情况让品牌商家在此基础上做适合自身特点的延伸装修。

智能化和自助店面是其未来发展的方向,目的是降低线下渠道和产品销售的成本,为入驻商家提供多种配套性的服务组合。比如,可以考虑统一安置智能门禁和智能货柜,又比如,为商家提供外部客户的导入。在这一方面,片客正在不断尝试和改进之中。

让商业短租像泡泡一样短暂却绚烂

目前,片客空间已联手万科物业,合作推出的活动成功帮助入住品牌进社区,成为社区商业的新玩法。在万科西庐,片客就于杭城开设了第一家泡泡店。泡泡店是其开发的短租形态零售店样本。不同于以往社区商业模式,它更像是一个小型集合商店。外围以橱窗展示为主,引进线上原创品牌,用户现场体验,扫码线上购买,店内不设存货;内场还设置了类似桌游、小型观影会这样的娱乐活动,加强了与用户的交互体验。

除了通过短租实现业态灵活,泡泡店的布场速度也是以快为名。与万科西庐合作的这家泡泡店从布场到开张仅用了一周时间。“前两天还看他们在布场打孔,结果没几天就开张了,感觉效果也还不错。”一位刚进来看看的客户表示。“我们的目标是实现72小时拎包开店,帮助品牌解决从线上走到线下的痛点。”片客泡泡店负责人说道。

当然,为了保证入驻商家的品质,片客也有自己的“末位淘汰制”。通过考核,它会定期淘汰低效业态。

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用短租案例证明模式的可行性

尽管国内还未出现类似片客这样真正做短租,且潮流化的平台。但不少知名的短租案例,已经论证了这一概念的可行性。例如,新兴品牌Department Store for the Mind在伦敦Old Street的季节性圣诞店铺,在现服饰品牌Knots and Socks的线下体验店,刮起一股“萌萌哒”风的上海K11购物艺术中心的闪租主题店LINE FRIENDS,这些成功案例都标志着片客的未来愿景。

目前,片客试点选择的中小品牌和企业有二十家左右,会做阶段性短租业态轮换。除了在杭州万科西庐社区开的一家混搭经营的泡泡店试点外,同期进行中的还有四个大型居住社区和商业区。他们的短期目标是在杭州城区年轻人口聚集区域实现短租零售店的有效布点。

内图1

盈利方面,来源主要是灵活短租形成的租金溢价、品牌的推广服务费、产品销售分成,以及一些为空置物业提供运营服务收取的费用。

片客的核心团队现有4~5人,总体十人左右。主要来自地产开发、地产投资运营、城市规划设计、新媒体传播等行业,年龄层次跨度较大,从70末、80后到90后都有。但他们对目前中国商业地产发展状况和存在问题有着比较深刻的了解,在闲置物业开发再利用过程中,对于选址、议价、价值评估和实际运营环节拥有相当的资源优势。

团队相信,能替社会大量闲置库存找到盘活和价值提升方式,同时也能为大批创新企业提供他们所亟需的线下服务,从长远来看,具有广大的经济价值和社会价值。因此,片客不只是潮流的代名词,也是价值的代名词。

片客空间计划融资300万元。

 

产品:片客空间
公司:杭州片客信息科技有限公司
网址:www.lmoment.com

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